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　　住房公积金提取和住房贷款简易指南

　　Q1.什么是住房公积金?

　　住房公积金，即“五险一金”中的“一金”，是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性和保障性等特点。近年来在住建部的要求和推动下，公积金个人住房贷款门槛进一步降低，手续简化，同时公积金贷款额度增加。

　　Q2.如何提取住房公积金?

　　公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持所需材料办理提取。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持所需材料办理提取。

　　为简化因租房申请提取住房公积金的办理手续，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，自20_年1月起，提取住房公积金支付房租的条件得到放宽，根据通知，职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

　　Q3.谁可以提取住房公积金?

　　职工有购买或还贷、建造、翻建、大修自住住房的，离休、退休的，租房自住的，均可依据住房公积金管理委员会的相关规定提取。

　　Q4.如何查询住房公积金账户资金情况?

　　您可办理北京住房公积金联名卡(以下简称“联名卡”)。该卡是北京住房公积金管理中心根据《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》的要求，联合商业银行发放的多功能银行卡，同时是北京住房公积金管理中心提供给住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证，具有银行卡的所有金融功能，并具备查询住房公积金账户信息、提取住房公积金转入联名卡账户等住房公积金服务功能。住房公积金对账簿用于打印住房公积金账户信息。

　　缴存职工根据自己需求自由选择发卡银行，每名职工可拥有多家银行发放的联名卡，但是每家银行只允许办理一张。不同银行发放的联名卡具有同等效力，联名卡一经发放将作为住房公积金缴存凭证长期有效。

　　如果您持有住房公积金联名卡，可以在北京市住房公积金网首页右上角的“个人住房公积金查询”栏目中查询个人住房公积金信息。首次登录“验证方式”必须选择联名卡号+初始密码，成功修改密码后可以选择其他验证方式登录查询。或拨打12329住房公积金热线通过自助语音查询。

　　Q5.提取住房公积金需要哪些材料?

　　购买本市商品房的，需要提供申请书、身份证、购房合同、购房发票;购买本市二手房或租房的，除申请书和身份证外，还需提供房产证或租房合同等其他文件。详见北京市住房公积网。

　　Q6.公积金提取去哪里办理?

　　(一)办理机构：公积金账户所在管理部或银行经办网点。

　　(二)办理地址、电话：详见北京住房公积金网。

　　(三)办理时间：周一至周五9:00至下午5:00(法定节假日除外)。

　　(四)办理时限：各管理部于受理公积金提取申请之日起3日内作出准予提取或者不准予提取的决定。审核准予提取的，在3日内将提取额直接划入职工本人银行储蓄存款账户。

　　(五)公积金服务热线12329。

　　对于贷款购买住房的城镇职工，公积金住房贷款不失为有效的贷款途径：

　　Q1.什么是公积金住房贷款?

　　公积金住房贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对住房公积金个人住房贷款做出了规范，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。此后，为支持缴存职工自住和改善性住房需求，并发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》进一步降低了贷款门槛。

　　Q2.谁可以申请公积金住房贷款?

　　信用状况良好、有偿还贷款能力，有购买、建造、翻建、大修自住住房合同和相关证明，满足其他相关条件的职工，可申请公积金住房贷款，且只用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

　　注意!

　　购买政策性住房的借款申请人，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态;

　　购买非政策性住房的借款申请人，申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态;

　　借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，不得超过30年。

　　Q3.贷款额度是多少?

　　借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%，贷款最高额度为120万元。

　　第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　Q4.怎么计算贷款额度?

　　(一)计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　(二)计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得;

　　(三)具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

　　注意!

　　贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

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